浙江24小时-钱江晚报记者 施雯 文/摄
“我早晨出门上班时，楼道电梯还能正常使用，下班回家就发现电梯停运了，这一停居然就半年之久。”
3月15日，家住余杭南苑街道东方俊园小区的一位业主跟钱报记者抱怨，自家所在的杰士居5幢3单元电梯坏了半年，一直说要改造更新，全家老小爬了半年楼梯，什么时候才能把新电梯盼来？
图：东方俊园小区中间道路
东方俊园小区分东西两区，在2005、2006年交付使用，小区基本为多层建筑，只有几幢高层住宅安装有电梯，杰士居5幢位于东区。
3月16日，在社区工作人员陪同下，钱报记者来到小区实地了解情况。
杂牌电梯服役13年，业主反馈时有故障
不算地面0层，杰士居5幢一共11层，分3个单元，每单元一部电梯。
1单位、2单元的电梯，年前完成了大修，现在电梯已恢复使用。
图：东方俊园小区东区杰士居5幢
3单元的电梯还是停运状态，电梯门上贴了两张公告，一张是该单元电梯改造进度情况说明，另一张是电梯安装改造费用收取表。公告日期是2019年1月16日。
公告大致内容是，该单元电梯鉴定为主板故障，维修报价16500元，经征询业主意见，2/3以上业主同意改造，根据相关规定，改造总价14.3万元，其中材料费11万元可申请物业维修基金，3.3万元安装费需要业主分摊，望业主早日缴费，让电梯恢复运行。公告落款为杭州奥声物业有限公司东方俊园物业服务中心。
“高层住宅电梯原安装的都是某小厂家的电梯，使用已13年，多部电梯都出现了关人、无法平层停靠的情况。”
社区工作人员告诉钱报记者，这个小区电梯时有故障，社区和物业公司一起请来电梯维保单位打开轿厢检查，看到电梯的缆绳已经部分断裂，安全隐患真的很大。
图：杰士居5幢3单元停运半年
杰士居5幢3单元正式停运的时间是去年9月20日，算算已有半年时间。
物业公司彭经理坦言，在杰士居5幢3单元之前，物业已经帮助业主申请物业维修基金改造更换了小区6部电梯；还有多部符合维修条件的电梯，维修费用不能申请物业维修基金的，是业主自己分摊进行大修的，但电梯不论是大修还是改造，决定权都在业主。
大修还是更新，业主意见难以统一
彭经理大致梳理了该电梯停运前后至今发生的情况。
去年，电梯维保单位鉴定杰士居5幢3单元电梯主板故障，同时报了维修价格为16500元。
9月20日电梯停运后，考虑电梯使用年限已久，物业公司征求业主意见，请业主商量是想维修老电梯，还是想改造成新电梯。
为此，社区、物业公司随即召集杰士居5幢3单元22户业主开会，但到会的只有6户业主，因为不论选择何种方案，均要2/3以上业主同意，因此这次会议商议结果宣告流产。
后来，物业公司通过多次电话、上门，最终征求到2/3以上业主选择同意改造新电梯的方案。
因改造需要浙江省特种设备检测研究院出具评估报告，检测费用5000元需要业主根据楼层高低来分摊，每户费用从几十元到几百元不等，物业公司帮业主代收代缴，又花费了不少时日。
图：杰士居5幢电梯已服役13年
去年12月底，检测报告出炉，杰士居5幢3单元电梯综合安全状况等级为四级，应该按照国家相关规定对电梯进行重大维修或改造措施来降低运行风险，确保电梯安全运行。也就是说，根据检测报告，该电梯可以按照业主意见进行改造（更新）。
今年1月初，物业公司请电梯维保单位对改造（更新）进行报价，杰士居5幢3单元电梯改造费用总计为14.3万元。
物业维修基金申请正在公示，电梯更新指日可待
物业维修基金只能用于支付电梯改造中11万元的材料费，3.3万元安装费需要业主根据楼层高低进行分摊。
可是，根据物业公司统计，截至今年3月16日，杰士居5幢3单元仍有3户业主没有缴费，其中两户为1楼业主（250.8元/户），还有一户为6楼空关房业主（1499.9元/户）。
得知有业主迟迟不缴费后，为了尽快推进新电梯安装，2月初，3单位其余业主分摊了这3户的安装费。
2月15日，物业公司终于搜集好所有的材料，开始为杰士居5幢3单元电梯改造更新走审批流程，首先需要区市场监督局对电梯监测结果进行审核，然后要区住建局对物业维修基金启用进行审核，而这两个单位的审核情况，都需要对小区业主进行为期7个工作日的公示。
3月16日下午，钱报记者从余杭区住建局房地产管理处物业科了解到，目前东方俊园杰士居5幢3单元的电梯更新诉求已经通过审核，正在公示阶段，公示结束，即可拨付50%材料款（5.5万元）对电梯进行安装了。
图：小区其它楼道新装的电梯
另外，钱报记者还从东方俊园电梯维保和改造单位——杭州西奥电梯有限公司获悉，由于前期杰士居5幢3单元业主已经和公司签了合同，这部电梯厂里已经下单生产完毕，只要小区走完最后的公示流程，预付50%款项，厂家就马上进场施工了。
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